Одновременно с очередью на приватизацию жилья растет и количество людей, желающих избавиться от опостылевшей собственности.

Многие люди на волне приватизации получили в собственность свои квартиры по принципу «дают – надо брать», не слишком задумываясь о последствиях. Позже выяснилось, что владелец квартиры помимо коммунальных платежей должен платить государству налог. Пока он не очень велик – от 0,1 до 2 процентов от сильно заниженной инвентаризационной стоимости квартиры. Однако законодатели все чаще говорят о том, что налог надо брать с рыночной стоимости жилья. А это уже выльется в тысячи, а то и в десятки тысяч рублей в год. Кроме того, на собственнике лежит ответственность за состояние дома, в котором находится квартира, а это означает лишние расходы на его ремонт.

Но, пожалуй, самым неприятным сюрпризом для многих из тех, кто когда-то приватизировал квартиру, стало то, что в глазах чиновников они перешли в разряд состоятельных людей. Для тех, чья зарплата или пенсия едва позволяет перебиваться с хлеба на воду, это весьма неприятно. В стране худо-бедно существует система социальной поддержки малообеспеченных граждан. Но, чтобы получить помощь, надо доказать свою «малообеспеченность». А проверяющие смотрят не только на доходы человека, но и на его имущество. А тут и выясняется, что «бедняк» владеет квартирой стоимостью в несколько сотен тысяч, а то и миллионов рублей. И такому богачу еще и помогать!

Можно, конечно, квартиру продать, но для многих людей, особенно тех, кто постарше, сделать это почти невозможно. Старики не стремятся куда-то уехать, они хотят прожить остаток жизни там, где родились и выросли. И, наконец, просто боятся столкнуться при продаже квартиры с мошенниками.

А потому люди задумываются, как бы вернуть квартиру государству. До недавних пор сделать это было довольно сложно – приходилось обращаться в суд с иском о признании договора о передаче квартиры в собственность недействительным. Но дело это непростое – вам необходимо найти в договоре пункты, неправильно оформленные или не соответствующие действовавшим на момент заключения договора законам. Чаще всего это касалось «вписывания» в договор несовершеннолетних детей, которых жилищные департаменты просто «забывали». Теперь повзрослевшие дети могут подать в суд.

Иск о признании договора приватизации недействительным суд примет также от любого человека, принявшего участие в приватизации, членов семьи собственников, опекуна, попечителя, прокурора. Могут подать иск и органы опеки и попечительства в защиту интересов несовершеннолетних или недееспособных, органы государственной власти или местной администрации. Если повезет, судья признает договор недействительным и вернет ситуацию в изначальное состояние.

Юрист компании «Жилье и право» Николай Ефимов считает, что более простой способ избавиться от обузы – передать квартиру в собственность города с заключением договора социального найма. Расприватизировать недвижимость по данному варианту можно, только если все собственники получили эту квартиру по приватизации, она у них единственное жилье и никто посторонний с момента приватизации в эту квартиру не прописывался. То есть если вы прописали в квартире супругу подросшего с момента приватизации сына – не взыщите, пути назад уже нет.

Если все эти условия соблюдены, обращайтесь с заявлением в местный орган власти (в Москве – управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в округе, в других городах – жилищное управление и т.п.). Помимо заявления надо будет передать и еще несколько документов (см. список). В течение двух месяцев управление рассматривает ваши документы и, если все в порядке, принимает квартиру в собственность города, а с вами заключает договор социального найма.

Но, прежде чем решиться вернуть свое жилье государству, еще раз все взвесьте. Снова приватизировать квартиру – эту или другую – уже не удастся. По закону эта процедура производится только один раз в жизни.

СПИСОК ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ДЕПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЬЯ

1. Оригиналы правоустанавливающих документов (договор передачи, свидетельство). В случае их отсутствия представляется справка установленного образца.

2. Документ, подтверждающий отсутствие ограничений (обременений),

выдаваемый жилдепартаментом органа власти.

3. Выписка из домовой книги (срок действия два месяца)

с момента заселения помещения.

4. Копия финансового лицевого счета (срок действия два месяца)

для передачи комнат в квартирах коммунального заселения.

5. Поэтажный план и экспликация передаваемых жилых помещений

(срок действия один год) на каждый объект отдельно.

6. Ксерокопии документов, удостоверяющих личность граждан, которые желают передать в собственность города приватизированное жилое помещение.

7. Квитанция об оплате регистрационного сбора.