|
Краснодар:
|
погода |
мая
16
четверг,
Сергей Светлаков снимает фильм "Беляковы в отпуске" в Краснодарском крае 
Создайте свой интернет-магазин на новой платформе ReadyScript 
Хостинг, домены, VPS/VDS, размещение серверов Новости недвижимости
16.06.2023, 09:00
Исчерпывающее руководство по выбору правильной спецодежды для покупки
Спецодежда - это универсальная и практичная одежда, которая обеспечивает комфорт, функциональность и стиль. В этом руководстве мы рассмотрим ключевые факторы, которые необходимо учитывать при покупке комбинезона, чтобы вы приняли взвешенное решение...
16.06.2023, 08:57
Исчерпывающее руководство по покупке раскладного дивана: повышение комфорта и удобства
Если вы хотите максимально расширить функциональность своего жилого пространства или обеспечить комфортное спальное место для гостей, купить раскладной диван - разумный выбор. Раскладной диван предлагает лучшее из двух миров, работая...
13.06.2023, 08:55
Прихожая является своеобразной визитной карточкой жилья, поэтому к ее обустройству следует подходить основательно. И здесь особое внимание необходимо уделять выбору мебели, ведь помещение должно быть не только эстетически привлекательным, но и...
Интересное в недвижимости
10.01.2018, 16:07
Как будет работать система оплаты коммунальных счетов напрямую РСО?
Закон, который позволит жителям оплачивать коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям, минуя управляющую компанию, должен заработать в следующем году. Как это отразится на собственниках, сайту "РИА Недвижимость" рассказал...
26.09.2016, 13:17
Нужно сначала сделать замеры и потом выбрать мебель, или наоборот?
Выбор мебели редко происходит моментально, в режиме - пришел, увидел, купил. Иногда люди начинают присматривать мебель в самом начале ремонта или в его завершающей стадии....
Рынок аренды всегда был насыщен недобросовестными дельцами, а в кризисные и нестабильные времена, как известно, аферисты имеют свойство активизироваться. Представители риелторских компаний рассказали "РИА Недвижимость"...
07.07.2006, 10:54
версия для печати
НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕРНОГОРИИ
Собственный дом или квартира в Черногории — приобретение, которое становится все более популярным у россиян. Но часто те, кто интересуется этой страной, сталкиваются с отсутствием нужной информации. О Черногории, рынке недвижимости, юридических и налоговых аспектах покупки рассказывает руководитель отдела зарубежной недвижимости АН «Малахитовый двор» кандидат исторических наук Юлия Титова.
История прибрежных городов Черногории почти такая же древняя, как и тех гор, у подножья которых они раскинулись. Будва, Святой Стефан, Котор, Херцегнови, Петровац… По их мощеным улочкам бродили римские и венецианские купцы, пираты без роду и племени, французские, австрийские, турецкие воины. Видно, в награду за выдержанные испытания черногорцы сегодня гордятся спокойной и чудесной страной. Здесь нет толпы, шума и бешеных скоростей, которые стали неотъемлемой частью современности. Здесь можно и нужно просто жить — неделю, месяц, год, но по‑настоящему, получая от этого удовольствие. Недаром старинная черногорская мудрость гласит: «Человек устает, рождаясь, и живет для того, чтобы отдыхать».
Именно для отдыха и беззаботной жизни создано чистейшее, переливающееся в лучах солнца Адриатическое море — визитная карточка Черногории. Из множества пляжей каждый найдет себе по душе — галечный или песчаный, уединенный или шумный. Природные богатства настолько уникальны, что дарят массу возможностей любителям самого разного отдыха: здесь можно заниматься дайвингом, виндсерфингом, параглайдингом, рафтингом, горными лыжами, рыбалкой, охотой или просто выходить в море на яхте и любоваться на перелетных птиц. В Черногории находится самый глубокий в Европе и второй по глубине в мире после Колорадо каньон реки Тара. Национальные парки Дурмитор, Ловчен, Скадарское озеро, Биоградска гора — это незабываемое зрелище. Впечатляет своей красотой единственный в Средиземноморье фьорд Боки Которской. Православные монастыри Черногории хранят священные для верующих реликвии и признаны во всем мире. Природные и культурно-исторические памятники страны взяты под защиту ЮНЕСКО.
Свои впечатления для потомков в течение долгих веков оставляли путешественники, живописцы, поэты и многие другие, кто побывал в той части Европы и Балкан, где расположена Черногория. А русский народ связывают с черногорским близость славянских православных культур и вековые исторические традиции.
Широкий выбор ресторанчиков и кафе, где предлагают приготовленные из свежайших овощей, фруктов, мяса и морепродуктов блюда европейской и национальной кухни, — характерная особенность этой страны.
В Черногории есть все, чем привлекают Греция, Кипр, Испания и Италия: солнце, море, пляжи, старинные города. Здесь нет одного — неизбежной туристической толчеи. Неудивительно, что, посетив однажды этот уголок Адриатики, невольно задумываешься о приобретении дома для летнего семейного отдыха или неспешного времяпрепровождения на склоне лет, не забывая при этом об инвестиционной составляющей. Следует отметить, что за последние 18 месяцев цены на недвижимость здесь выросли почти на 100 %, но пока еще ниже итальянских (более чем на 40 %).
Законодательство
В Черногории, проводящей политику привлечения иностранного капитала, принят закон об иностранных инвестициях, защищающий зарубежных владельцев недвижимости на территории страны. Местное законодательство позволяет беспрепятственную покупку недвижимости (как коммерческой, так и жилой) иностранцам, включая российских граждан.
Процедура оформления купли-продажи собственности стандартизирована и проста. Недвижимость приобретается в основном у прямого собственника по договору купли-продажи, регистрируемого в местных судебных органах. Далее вступление нового собственника в права владения недвижимостью фиксируется в кадастре. Единая кадастровая система регистрации собственности исключает возможность махинаций и гарантирует чистоту проведения сделок. При покупке недвижимости не существует ограничений: собственность может оформляться на одного или нескольких лиц, один человек вправе владеть несколькими объектами. Приобретая дом в Черногории, нужно знать, что существуют нормы, в соответствии с которыми на определенном участке земли может быть построен объект определенного назначения, размера и этажности. Если это требование не соблюдено, строительство считается незаконным.
Для граждан России в Черногории действует безвизовый режим. Любой турист может находиться на территории страны до 30 дней, далее нужно пройти процедуру регистрации в местных органах. Покупка недвижимости дает собственнику основание на получение вида на жительство. Для приобретения недвижимости в Черногории необходимо только наличие загранпаспорта, возможности и желание.
Валютный режим Черногории позволяет ввезти в страну неограниченное количество валюты, при этом сумма декларируется при ввозе. Законодательство разрешает вывоз наличной валюты из страны в размере 500 евро, если больший объем не был заявлен в декларации при въезде в страну. Расчет за недвижимость производится любым удобным способом: банковским переводом, дорожными чеками, наличными. Происхождение средств непринципиально.
Виды недвижимости
Наибольшим спросом у русских клиентов пользуется недвижимость на побережье. Как и в любой другой стране, цены на нее зависят от множества факторов, главными из которых являются удаленность от моря и наличие морской панорамы, размер и возраст объекта (или степень готовности в случае со строящимся домом), престижность расположения.
Апартаменты (stanovi, sobe) бывают разных конфигураций: студио, с одной, двумя или более спальнями. Наиболее распространенная площадь — от 25 до 80 кв. м. Большинство апартаментов возводят на расстоянии от 100 до 800 м от моря. Как правило, дома стараются строить так, чтобы обеспечить вид на море максимальному количеству собственников. Ценовой диапазон апартаментов — от 30 до 130 тыс. евро. Безусловно, существуют исключения. Так, апартаменты, расположенные на первой линии в Святом Стефане, стоят около 3,5 тыс. евро за квадратный метр, и это тоже не предел. Новые дома (исключительно из кирпича) возводят довольно быстро. Как правило, строительство начинается осенью, а к маю дом уже готов. Апартаменты сдают с отделкой под ключ, соответствующей европейским требованиям качества, но в основном без мебели. Покупая на этапе строительства, клиент имеет возможность выбора отделочных материалов, а иногда и вносит изменения в планировку. На вторичном рынке имеется множество предложений различных категорий. Большинство из продаваемых на вторичном рынке объектов меблированы.
Дом (kue) по черногорским меркам — это и вилла (для этого существует свой термин — «vila»), и старый маленький домик, который нуждается в реконструкции, перестройке или ремонте. По этой причине разброс цен в этой категории недвижимости достаточно велик, но в среднем составляет от 70 до 600 тыс. евро. Правда, и здесь нужно делать оговорку. Встречаются дома по 50 тыс. евро (как правило, старые, требующие ремонта, расположенные в тихих деревнях, но нередко с прекрасным видом на море и тенистым садом) и огромные резиденции, стоимость которых исчисляется несколькими миллионами. Если при всем изобилии вариантов не удастся найти что‑то исключительное, целесообразно приобрести участок земли и заказать строительство.
Стоимость основной массы участ-ков (placevi, parcel) в зависимости от места, рельефа, наличия коммуникаций и разрешения на строительство колеблется от 30 до 300 евро за кв. м, строительных работ под ключ в зависимости от объема, уровня сложности и качества отделочных материалов — от 400 до 1500 евро за кв. м.
Коммерческая недвижимость представлена во всем многообразии: офисы, магазины, бары, рестораны, отели. На нее здесь большой спрос. В частности, за последние годы российские инвесторы приобрели и пост-роили различные отели: «4 июля», «Депаданс», «Кастело» в Петроваце, «Ханада» в Кумборе, — этой осенью завершится уникальный проект строительства апартаментов и бизнес-комплекса «Русский культурный центр» под Котором. Инвестируют в Черногорию не только, да и не столько русские. За последние годы Европейское агентство по реконструкции вложило в различные программы Черногории свыше 150 млн. евро.
С 2003 г. иностранных покупателей привлекают горные районы страны — центры горнолыжного туризма и активного летнего отдыха (Жабляк, Дурмитор, Биоградска Гора). Там приобретают в основном дома и апартаменты. Однако появился интерес и к земельным участкам, инвестиционным проектам по строительству отелей и другим (коммерческой недвижимости в тех районах пока практически нет).
Расходы при покупке
Приобретая недвижимость в Черногории, следует заплатить налог на покупку в размере 2 % от стоимости, наз-наченной судебным оценщиком. При оформлении собственности возникают дополнительные разовые расходы: регистрационный и гербовый сборы (от 100 до 300 евро). Если нет возможности и желания проходить регистрационную процедуру самостоятельно, ее можно доверить адвокату (гонорар — 1 % от цены покупки). Агентские комиссионные колеблются в диапазоне от 3 до 6 %. Если агентство не берет комиссионных, это значит, что они уже заложены в объявленной стоимости недвижимости. К таким вариантам нужно относиться с осторожностью, так как в этом случае точная цена покупки будет неизвестна. Например, за одну и ту же виллу могут просить от 400 до 500 тыс. евро.
Ежегодный налог на коммерческую и жилую недвижимость зависит от местонахождения объекта и составляет от 1 до 2,5 евро за кв. м. Коммунальные платежи невелики: при наличии кондиционера, среднем расходе воды и надлежащем вывозе мусора это около 50 евро в месяц. Установка телефона, Интернета, а также пользование мобильной связью здесь широко распространено. Качество связи хорошее, цены низкие. Стоимость ужина с вином на двоих в хорошем ресторане обходится от 10 до 20 евро. Ассортимент недорогих и качественных товаров для дома, мебели достаточно шир
История прибрежных городов Черногории почти такая же древняя, как и тех гор, у подножья которых они раскинулись. Будва, Святой Стефан, Котор, Херцегнови, Петровац… По их мощеным улочкам бродили римские и венецианские купцы, пираты без роду и племени, французские, австрийские, турецкие воины. Видно, в награду за выдержанные испытания черногорцы сегодня гордятся спокойной и чудесной страной. Здесь нет толпы, шума и бешеных скоростей, которые стали неотъемлемой частью современности. Здесь можно и нужно просто жить — неделю, месяц, год, но по‑настоящему, получая от этого удовольствие. Недаром старинная черногорская мудрость гласит: «Человек устает, рождаясь, и живет для того, чтобы отдыхать».
Именно для отдыха и беззаботной жизни создано чистейшее, переливающееся в лучах солнца Адриатическое море — визитная карточка Черногории. Из множества пляжей каждый найдет себе по душе — галечный или песчаный, уединенный или шумный. Природные богатства настолько уникальны, что дарят массу возможностей любителям самого разного отдыха: здесь можно заниматься дайвингом, виндсерфингом, параглайдингом, рафтингом, горными лыжами, рыбалкой, охотой или просто выходить в море на яхте и любоваться на перелетных птиц. В Черногории находится самый глубокий в Европе и второй по глубине в мире после Колорадо каньон реки Тара. Национальные парки Дурмитор, Ловчен, Скадарское озеро, Биоградска гора — это незабываемое зрелище. Впечатляет своей красотой единственный в Средиземноморье фьорд Боки Которской. Православные монастыри Черногории хранят священные для верующих реликвии и признаны во всем мире. Природные и культурно-исторические памятники страны взяты под защиту ЮНЕСКО.
Свои впечатления для потомков в течение долгих веков оставляли путешественники, живописцы, поэты и многие другие, кто побывал в той части Европы и Балкан, где расположена Черногория. А русский народ связывают с черногорским близость славянских православных культур и вековые исторические традиции.
Широкий выбор ресторанчиков и кафе, где предлагают приготовленные из свежайших овощей, фруктов, мяса и морепродуктов блюда европейской и национальной кухни, — характерная особенность этой страны.
В Черногории есть все, чем привлекают Греция, Кипр, Испания и Италия: солнце, море, пляжи, старинные города. Здесь нет одного — неизбежной туристической толчеи. Неудивительно, что, посетив однажды этот уголок Адриатики, невольно задумываешься о приобретении дома для летнего семейного отдыха или неспешного времяпрепровождения на склоне лет, не забывая при этом об инвестиционной составляющей. Следует отметить, что за последние 18 месяцев цены на недвижимость здесь выросли почти на 100 %, но пока еще ниже итальянских (более чем на 40 %).
Законодательство
В Черногории, проводящей политику привлечения иностранного капитала, принят закон об иностранных инвестициях, защищающий зарубежных владельцев недвижимости на территории страны. Местное законодательство позволяет беспрепятственную покупку недвижимости (как коммерческой, так и жилой) иностранцам, включая российских граждан.
Процедура оформления купли-продажи собственности стандартизирована и проста. Недвижимость приобретается в основном у прямого собственника по договору купли-продажи, регистрируемого в местных судебных органах. Далее вступление нового собственника в права владения недвижимостью фиксируется в кадастре. Единая кадастровая система регистрации собственности исключает возможность махинаций и гарантирует чистоту проведения сделок. При покупке недвижимости не существует ограничений: собственность может оформляться на одного или нескольких лиц, один человек вправе владеть несколькими объектами. Приобретая дом в Черногории, нужно знать, что существуют нормы, в соответствии с которыми на определенном участке земли может быть построен объект определенного назначения, размера и этажности. Если это требование не соблюдено, строительство считается незаконным.
Для граждан России в Черногории действует безвизовый режим. Любой турист может находиться на территории страны до 30 дней, далее нужно пройти процедуру регистрации в местных органах. Покупка недвижимости дает собственнику основание на получение вида на жительство. Для приобретения недвижимости в Черногории необходимо только наличие загранпаспорта, возможности и желание.
Валютный режим Черногории позволяет ввезти в страну неограниченное количество валюты, при этом сумма декларируется при ввозе. Законодательство разрешает вывоз наличной валюты из страны в размере 500 евро, если больший объем не был заявлен в декларации при въезде в страну. Расчет за недвижимость производится любым удобным способом: банковским переводом, дорожными чеками, наличными. Происхождение средств непринципиально.
Виды недвижимости
Наибольшим спросом у русских клиентов пользуется недвижимость на побережье. Как и в любой другой стране, цены на нее зависят от множества факторов, главными из которых являются удаленность от моря и наличие морской панорамы, размер и возраст объекта (или степень готовности в случае со строящимся домом), престижность расположения.
Апартаменты (stanovi, sobe) бывают разных конфигураций: студио, с одной, двумя или более спальнями. Наиболее распространенная площадь — от 25 до 80 кв. м. Большинство апартаментов возводят на расстоянии от 100 до 800 м от моря. Как правило, дома стараются строить так, чтобы обеспечить вид на море максимальному количеству собственников. Ценовой диапазон апартаментов — от 30 до 130 тыс. евро. Безусловно, существуют исключения. Так, апартаменты, расположенные на первой линии в Святом Стефане, стоят около 3,5 тыс. евро за квадратный метр, и это тоже не предел. Новые дома (исключительно из кирпича) возводят довольно быстро. Как правило, строительство начинается осенью, а к маю дом уже готов. Апартаменты сдают с отделкой под ключ, соответствующей европейским требованиям качества, но в основном без мебели. Покупая на этапе строительства, клиент имеет возможность выбора отделочных материалов, а иногда и вносит изменения в планировку. На вторичном рынке имеется множество предложений различных категорий. Большинство из продаваемых на вторичном рынке объектов меблированы.
Дом (kue) по черногорским меркам — это и вилла (для этого существует свой термин — «vila»), и старый маленький домик, который нуждается в реконструкции, перестройке или ремонте. По этой причине разброс цен в этой категории недвижимости достаточно велик, но в среднем составляет от 70 до 600 тыс. евро. Правда, и здесь нужно делать оговорку. Встречаются дома по 50 тыс. евро (как правило, старые, требующие ремонта, расположенные в тихих деревнях, но нередко с прекрасным видом на море и тенистым садом) и огромные резиденции, стоимость которых исчисляется несколькими миллионами. Если при всем изобилии вариантов не удастся найти что‑то исключительное, целесообразно приобрести участок земли и заказать строительство.
Стоимость основной массы участ-ков (placevi, parcel) в зависимости от места, рельефа, наличия коммуникаций и разрешения на строительство колеблется от 30 до 300 евро за кв. м, строительных работ под ключ в зависимости от объема, уровня сложности и качества отделочных материалов — от 400 до 1500 евро за кв. м.
Коммерческая недвижимость представлена во всем многообразии: офисы, магазины, бары, рестораны, отели. На нее здесь большой спрос. В частности, за последние годы российские инвесторы приобрели и пост-роили различные отели: «4 июля», «Депаданс», «Кастело» в Петроваце, «Ханада» в Кумборе, — этой осенью завершится уникальный проект строительства апартаментов и бизнес-комплекса «Русский культурный центр» под Котором. Инвестируют в Черногорию не только, да и не столько русские. За последние годы Европейское агентство по реконструкции вложило в различные программы Черногории свыше 150 млн. евро.
С 2003 г. иностранных покупателей привлекают горные районы страны — центры горнолыжного туризма и активного летнего отдыха (Жабляк, Дурмитор, Биоградска Гора). Там приобретают в основном дома и апартаменты. Однако появился интерес и к земельным участкам, инвестиционным проектам по строительству отелей и другим (коммерческой недвижимости в тех районах пока практически нет).
Расходы при покупке
Приобретая недвижимость в Черногории, следует заплатить налог на покупку в размере 2 % от стоимости, наз-наченной судебным оценщиком. При оформлении собственности возникают дополнительные разовые расходы: регистрационный и гербовый сборы (от 100 до 300 евро). Если нет возможности и желания проходить регистрационную процедуру самостоятельно, ее можно доверить адвокату (гонорар — 1 % от цены покупки). Агентские комиссионные колеблются в диапазоне от 3 до 6 %. Если агентство не берет комиссионных, это значит, что они уже заложены в объявленной стоимости недвижимости. К таким вариантам нужно относиться с осторожностью, так как в этом случае точная цена покупки будет неизвестна. Например, за одну и ту же виллу могут просить от 400 до 500 тыс. евро.
Ежегодный налог на коммерческую и жилую недвижимость зависит от местонахождения объекта и составляет от 1 до 2,5 евро за кв. м. Коммунальные платежи невелики: при наличии кондиционера, среднем расходе воды и надлежащем вывозе мусора это около 50 евро в месяц. Установка телефона, Интернета, а также пользование мобильной связью здесь широко распространено. Качество связи хорошее, цены низкие. Стоимость ужина с вином на двоих в хорошем ресторане обходится от 10 до 20 евро. Ассортимент недорогих и качественных товаров для дома, мебели достаточно шир
Источник: /www.accordcg.biz
Нет комментариев
© 2007-2024 ООО «РуФокс»
о проекте
вакансии
хостинг
создание сайтов
реклама на сайте
наши партнеры
сообщить об ошибке
Комментарии
Что бы оставить комментарий, вам необходимо авторизоваться! Если у Вас еще нет аккаунта, ты вы можете получить его прямо сейчас!