В свое время развитие города Краснодара планировалось поэтапно со сносом ветхого и аварийного жилья. Были установлены первая зона реконструкции, вторая и т.д.
В связи с изменением административного устройства города, принятием новых экономических и правовых норм, изменился и подход к решению вопроса по устойчивому перспективному развитию города.
В продолжение первой стадии планировочной документации по устойчивому развитию города Краснодара, утвержденной решением городской Думы Краснодара от 10 декабря 2002 года №29 п. 9 "Об утверждении Концепции долгосрочного развития Генерального плана города Краснодара на 2005 год", разработчиком документации ОАО "Краснодаргражданпроект" завершено проектирование Генерального плана города в полном объеме. На основании сводного заключения Главного управления государственной ведомственной экспертизы при Госстрое России от 02 февраля 2004 года №063-04/ГТЭ - 0579/06 городская Дума Краснодара решила:
1. Утвердить Генеральный план города Краснодара.
2. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации
3. Контроль, за выполнением настоящего решения возложить на комитет по собственности городской Думы Краснодара.
При рассмотрении перспектив развития города, как правило, используется социальный анализ наиболее значимых характеристик. К их числу правомерно отнести: размеры населенного пункта, народнохозяйственный профиль, динамику естественного и миграционного движения населения, уровень культурно - бытового и коммунального обслуживания населения, характер жилого фонда, источники энергоснабжения, ресурсы территории.
Исходя из сказанного, в Решении городской Думы мы находим конкретные показатели, характеризующие Краснодар, как объект градостроительной деятельности.
Город Краснодар - административный центр субъекта Российской Федерации. Территория г. Краснодара в границах черты города, установленной администрацией Краснодарского края, составляет 18850 га. В административных границах города в его состав входят два поселка городского типа и три сельских округа, включающих 28 сельских населенных пунктов.
С 1995 года Краснодар отнесен к зоне высокой сейсмической активности (7-8 баллов).
В Краснодаре 48,4% территории занято селитьбой, растянувшейся вдоль пойменной территории реки Кубань, более чем на 20 км. 70% застройки Краснодара является малоэтажной.
По состоянию на 1 января 2003 г., население в административных границах Краснодара составило 791,3 тыс. человек, в том числе в пределах черты города - 730 тыс. человек.
Существующий жилищный фонд Краснодара на тот же срок составил 11563,5 тыс. кв. м. общей площади. Жилищная обеспеченность - 16,34 кв. м. общей площади на одного человека.
Только многоэтажный жилищный фонд города имеет полное оборудование системами инженерного обеспечения.
Городской транспорт обслуживает перевозки автобусами, троллейбусами и трамваями. Внешнее транспортное обслуживание обеспечивается железнодорожным и автобусным транспортом. Аэропорт гражданской авиации расположен в северо-восточной части города, в 17 км от центра Краснодара.
Согласно климатическому районированию по СНиП 2.01.01-82 - г Краснодар относится к подрайону III-Б.
Полезные ископаемые в зоне г. Краснодара в основном располагаются на юге за пределами черты города и представляют собой месторождения кирпичных и керамических глин, пригодных для производства кирпича, черепицы, керамзита. Имеются также запасы песка и песчанно-гравийной смеси.
В северо-западной части города находятся ценные месторождения лечебных минеральных вод. На больших глубинах имеются термальные воды, запасы которых не разведаны.
Экологическая ситуация на 30% территории города является неудовлетворительной. Отмечается высокий уровень загрязнения воздуха. Основными источниками его загрязнения (80%) является автотранспортные средства.
За период с 1989г. по 1998г. выбросы от стационарных источников сократились с 61,5 тыс. тонн до 12,9 тыс. тонн в год, но лишь за счет общего спада производства и частично за счет выполнения воздухо-охранных мер на предприятиях.
Сильно загрязнены водоемы и, прежде всего, воды реки Кубань.
Более 60% территории города подтапливается избыточными грунтовыми, а также поверхностными водами.
Радиационное загрязнение в городе в целом не наблюдается.
Шумовое загрязнение в большей части города превышает допустимые нормативные показатели.
Нормативные требования по количеству зеленых насаждений во внутригородском озеленении и внешнем зеленом поясе не выдержаны.
Территориальные ресурсы для дальнейшего города, по существу, исчерпаны. Практически в городе сложилась такая ситуация, когда вся территория городской застройки в связи с ее развитием вплотную подошла к, окружающим город, полям научно-исследовательских сельскохозяйственных учреждений и сельхозучхоза, земли которых являются федеральными.