Тему пентхаусов можно рассматривать с позиции архитектуры, культурологии и даже психологии… Что это такое? Просто вид недвижимого имущества или нечто большее? Кто покупает фешенебельные особняки на крышах, а главное — с какой целью? Чтобы вложить деньги в еще одно подтверждение своего социального статуса и материального достатка или же ради других, более тонких и высоких материй?

Существует много определений пентхауса, но каждое из них, подмечая ту или иную отличительную черту, по‑своему верно. Одни специалисты называют пентхаусом роскошную квартиру на верхнем этаже, другие — поднебесные апартаменты (жилье на последнем этаже непременно высотного здания). Кто‑то ставит под сомнение само определение пентхауса через квартиру, ведь это не традиционная элитная недвижимость в небоскребе, а апартаменты или даже особняк.
Согласно лингвострановедческому словарю США пентхаус представляет собой роскошный одноквартирный жилой дом, расположенный на крыше высотного здания и относящийся к разряду наиболее дорогих квартир.
Владельцы подобной квартиры могут иметь свой сад, бассейн, место для пикника или даже вертолетную площадку. Они наслаждаются прекрасным видом, открывающимся со всех сторон, их не беспокоят уличный шум и городской смог. Словарь «Британика» определяет пентхаус как закрытую часть вершины здания, пригодную для жилья, или как шикарную и дорогую квартиру либо отдельное небольшое здание на крыше другого, большого дома.
Таким образом, определения пентхауса похожи в одном: данное жилье — нечто уникальное, особый товар, приравненный к предметам роскоши. Он обладает отличительными признаками, выделяющими его на фоне других товаров, подчеркивающими его уникальность.

Немного истории…
Согласно одной точке зрения слово «пентхаус» возникло еще в XVI веке. В английском языке того периода «рentis» — пристройка к дому с наклонной крышей. Впрочем более убедительной кажется другая версия, согласно которой слово придумали в 20‑х годах прошлого века, когда в Нью-Йорке появились первые «дома на полях шляпы» (именно так сторонники второй точки зрения переводят на русский язык слово «пентхаус»). Возможно, поэтому первые американские пентхаусы сразу стали олицетворением роскоши, славы, жизни на широкую ногу. Причем владельцев поднебесных домов даже не назовешь элитой. Они представляют собой нечто большее, чем шикарная нью-йоркская богема. Небожители устраивали на крышах умопомрачительные вечеринки: огромный бассейн под звездным небом, множество именитых гостей в вечерних туалетах, несмолкающий джаз и фейерверки. Там, наверху, жизнь текла совсем по другим законам, нежели на шумных улицах большого города.
В России особняки в надстройке высотного здания начали строить лишь несколько лет назад, а поскольку русские люди всегда отличались нестандартным мышлением и смекалкой, то и само название они несколько переосмыслили. Так, пентхаусом стали называть последний этаж дома с интересным панорамным видом, фешенебельную жилую зону верхнего уровня здания, любую двухуровневую квартиру на верхних этажах или даже обыкновенную мансарду. Разумеется, возникла путаница, которая привела к тому, что покупатели и продавцы недвижимости перестали понимать друг друга.

Особенности
Пентхаусом (в подлинном, американском, смысле слова) называют лишь отдельный особняк на крыше многоэтажного дома, с обязательным выходом на террасу, где в зависимости от пожеланий владельца располагают смотровую площадку, бассейн, теннисный корт или сад. Если террасы нет, то говорить надо не о пентхаусе, а о мансарде, пусть даже самой шикарной. Последняя, как правило, имеет ломаные стены, повторяющие изгибы крыши, в то время как внешние стены пентхаусов представляют ровную вертикальную поверхность. Только отдавая дань моде, строители иногда придают им некие затейливые формы.
Таким образом, первым и обязательным условием пентхауса является наличие выхода на открытую террасу.
Вторая немаловажная деталь — остекление. В идеале стены поднебесного коттеджа выполняют из стекла (делают и частичное остекление в стиле de luxe). Чем больше открытого пространства, тем заметнее эффект — ощущение легкости, полета и свободы, которое посещает всех в стеклянном доме на высоте 100 м от земли. Подобной же цели служат потолки, высота которых в многоуровневых пентхаусах достигает 9–12 м!
Третья особенность — вид из окон или с балконов. Из классического пентхауса видны как минимум три стороны света (в идеале — четыре). Пейзаж при этом должен быть привлекательным отовсюду. К сожалению, последнее условие не всегда соблюдают. Шикарный обзор Москвы открывается только с верхних этажей очень высокого здания, расположенного в районе, не испорченном дымящими трубами промышленных предприятий и не застроенном со всех сторон однотипными высотками. Вид из окон пентхауса должен вызывать у человека чувство легкости, полета, гармонии внутреннего «я» с окружающим миром. Утопично и нереализуемо? Возможно. Тем не менее найти в столице места, хотя бы частично передающие описанные ощущения, можно (например, панорамный обзор Москвы с Воробьевых гор или вид на величественное здание МГУ со стороны Ленинского проспекта).
Еще одно достоинство пентхауса — экологичность. Безусловно, близость лесопарковых зон — большой плюс для района, в котором расположен дом. Однако город — он и есть город. Шум магистралей, смог делают невыносимой жизнь любого москвича, за исключением хозяев пентхаусов. На высоте более 100 м влияние выхлопных газов и городского смога на организм человека значительно ослабевает. В случае если поднебесный дом расположен на крыше 25–30-этажного здания, за здоровье и вовсе можно не опасаться.
Стоит обратить внимание и на психологический фактор: поскольку ничто не давит на человека сверху, он начинает ощущать себя настоящим королем в своем поднебесном царстве. В условиях глобальной урбанизации это имеет едва ли не первостепенное значение.

Для чего?
Самый интересный и тонкий вопрос: для чего люди покупают пентхаусы? Первый и наиболее очевидный ответ возникает из самой природы пентхаусов и их преимуществ перед обычными квартирами. Любой человек, достигший определенного уровня благосостояния, стремится к повышению комфорта и улучшению условий проживания. Иными словами, пентхаус — это материальное воплощение собственного социального статуса. Однако не все обеспеченные люди, способные купить себе фешенебельный коттедж на крыше, делают это. Многие из них ограничиваются приобретением элитной квартиры или собственного дома за городом. Спрос же на поднебесные особняки в Москве стабилен и невысок. Да и девелоперские компании, возводящие классические пентхаусы с эксплуатируемой кровлей и панорамным видом на все четыре стороны света, в столице можно пересчитать по пальцам.
И все‑таки что заставляет людей покупать дома на небоскребах, в чем изюминка такого приобретения? Ответ, видимо, лежит в плоскости человеческой психологии.
«Пентхаус — это прежде всего способ (не единственный, конечно, но один из) самореализации человека, — говорит Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам компании «Квартал». — Что это значит? Во‑первых, необходимо понимать, что пентхаус как вид недвижимого имущества ассоциируется с нечто большим, чем просто с квартирой. Это особый вид товара, не просто жилье, а престиж, стиль жизни, выражение индивидуальности человека, его внутреннего «я». Это, по сути, то же, что и рынок изделий «Фаберже», который существовал и будет существовать всегда, а спрос на подобного рода вещи каким был, таким и останется. Ведь если звезды зажигают — значит, это кому‑нибудь нужно?»
Трудно не согласиться с подобным утверждением. Пентхаус как некая высшая ступень человеческих потребностей помогает людям выразить свое «я». Каких только вершин не достигают возможности и фантазии клиентов! Например, эксплуатируемую кровлю можно вымостить плиткой или натуральным камнем с применением кованых элементов. Прекрасно смотрится на крыше пышный сад, газоны и клумбы. Поскольку воздух наверху свободен от гари, пыли, запаха бензина и выхлопных газов, легко представить, каким изысканным, свежим, насыщенным кислородом и живописными красками будет обустраиваемый уголок. Настоящий эдем! Многие подходят к вопросу эксплуатации кровли более практично, превращая ее в место для занятий спортом на свежем воздухе (своеобразный аэросолярий). Некоторые владельцы поднебесных домов устраивают здесь специальную площадку, которую летом используют для принятия солнечных ванн, а зимой — для установки настоящей пятиметровой елки в снегу!
Кстати, в Москве первое здание с эксплуатируемой кровлей построили в 1913 году в Большом Гнездниковском переулке. Однако согласование проекта затянулось на несколько лет из‑за того, что в случае возникновения пожара (что в то время случалось нередко) эвакуировать людей с верхних этажей было невозможно. И все‑таки на крыше дома появились кафе «Крыша» и «Театр миниатюр с музыкой».
Вариантов обустройства пентхауса и его отдельных элементов великое множество, и все они — живое воплощение людской фантазии и образа жизни. Если человек по духу боец, бунтарь, пират Карибского моря, то его мечты легко воплотить в реальность, превратив особняк в огромный корабль XVIII века! Размеры и архитектурные особенности фешенебельных коттеджей позволяют сделать и такое! Например, в одном из поднебесных домов «Квартала» в настоящий момент строители создают нечто подобное: почти 500 кв. м свободного пространства они превращают в пиратский корабль! Достичь эффекта присутствия на фрегате помогает огромная площадь остекления с треугольным витражом, стилизованным под грот-мачту. Высота помещения (почти 12 м!) позволяет организовать пространство в виде четырехъярусного корабля с горизонтальным делением различными мостиками, веревочными лестницами, канатами, тросами, на которых смонтировано освещение всего помещения. Дом-корабль стал олицетворением людей, его населяющих. Из его огромного окна-мачты взору открываются чудесные панорамные виды, которые вызывают тематические ассоциации и тем самым гармонично дополняют внутреннее убранство апартаментов. Это и раскинувшееся вширь зеленое пространство Тропаревского лесопарка, напоминающего далекую землю, и прозрачно‑синее бескрайнее небо, создающее ощущение свободы и зовущее в новое плавание, и величественное, грациозное здание Московского университета — архитектурная реликвия, предмет гордости и символ российской интеллигенции, и убегающие в бесконечность, словно мерцающие маячки, огоньки Ленинского проспекта…
Что касается цен, то они колеблются от 1 до 15 млн. долл. Однако отдельные экземпляры могут стоить дороже. Еще раз следует отметить, что фешенебельное жилье подобного класса — товар штучный, поэтому стоимость апартаментов отражает их эксклюзивность.