Правовое управление администрации муниципального образования город Краснодар, рассмотрев по поручению заместителя главы муниципального образования город Краснодар Е.Г. Суслова от 11.02.2006 обращение гражданки И. Шаталовой, представило следующий комментарий.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Жилищным кодексом Российской Федерации определено несколько видов жилищного фонда в зависимости от формы собственности:
частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;
государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);
муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям

Государственный и муниципальный жилищный фонд на основании договора социального найма может быть передан гражданам (нанимателям) во владение и в пользование для проживания.

Статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что земельный участок, на котором находится жилое помещение, может быть изъят для государственных или муниципальных нужд, и в этом случае жилое помещение у собственника может быть изъято путем выкупа. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В случае, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа данный вопрос может быть решен в судебном порядке.

Статьи 85-87 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают необходимость выселения граждан из занимаемых ими по договору социального найма жилых помещений при сносе дома, в котором находится жилое помещение, а также в случае признания жилого помещения непригодным для проживания, при этом гражданам, подлежащим выселению предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, которое равнозначно по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечает установленным требованиям, и находиться в черте данного населенного пункта.

С целью выполнения норм жилищного законодательства, предусматривающих обязанность органов государственной власти и органов местного самоуправления переселения граждан из жилых помещений, подлежащих сносу или признанных непригодными для проживания, администрацией муниципального образования город Краснодар сформированы земельные участки для строительства жилых домов, в которые будут переселяться граждане, проживающие в зоне реконструкции центральной части города Краснодара.

Одним из условий договоров аренды земельных участков, предназначенных для строительства многоквартирных домов, заключаемых по результатам проведенных торгов с застройщиками, является стоимость 1 кв.м общей площади жилья в построенных жилых домах, превышающая не более чем на 30% среднюю рыночную стоимость 1 кв.м общей площади жилья на IV квартал 2005 года, установленную приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 12.09.2005 № 92, которая составляет 14950 рублей.