По оценкам экспертов компании "Пересвет-недвижимость", в настоящее время многие компании, работающие на рынке вторичной недвижимости, перейдут на работу "в белую", в связи с государственным регулированием бизнеса и ужесточением трудового кодекса. Если Вы продали квартиру, то, по закону, полученный от продажи доход необходимо указать в налоговой декларации.

По словам ведущего аналитика агентства недвижимости DOKI Александра Скобкина, налоговые реформы, включая снижение подоходного налога до 13%, а также ужесточение налогового контроля, безусловно, будут способствовать и дальше легализации рынка недвижимости. "Об ужесточении налогового контроля при продажах квартир говорится давно, ? отмечает Скобкин, ? Если Вы продали квартиру, то, по закону, полученный от продажи доход необходимо указать в налоговой декларации, которую следует представить в налоговую инспекцию по месту жительства. Если Вы проживали в проданной квартире более трех лет, то доход от ее продажи подоходным налогом не облагается (будет сделан налоговый вычет)".
Как рассказывает Сергей Шлома, руководитель департамента "ИНКОМ" управления вторичного рынка Корпорации "ИНКОМ-Недвижимость", еще 5 лет назад при проведении сделок 99% квартир оформлялось по т.н. "балансовой стоимости", определяемой справкой из БТИ. Заявляемая сумма отличалась от реальной в десятки раз. В последнее время четко прослеживается тенденция проведения сделок купли-продажи по полной стоимости, таких сделок на рынке сейчас 20-25%.

Причем заинтересованы в этом обе стороны: продавцы хотят легально показать получаемый доход, а покупатели стремятся к безопасности вложений, самой сделки. Также легализации сделок с недвижимостью способствует развитие ипотеки, т.к. одно из основных условий получения кредита - указание реальной суммы сделки. По словам Шлома, эта тенденция сохранится и в дальнейшем, что повлияет на рынок в сторону дальнейшего "обеления".

По мнению Валерия Барнинца, директора по продажам Бюро Недвижимости "Агент 002", ситуацию можно охарактеризовать так: "Работать "в черную" многим компаниям будет трудно по нескольким причинам. Во-первых, в связи с ужесточением закона усиливается прессинг со стороны контролирующих органов. Во-вторых, сами клиенты не хотят платить компании "в черную", так как понимают, что в этом случае при возникновении проблем им просто не с чем будет обратиться в суд. В-третьих, таким компаниям с каждым днем всё сложнее привлекать к работе квалифицированных сотрудников".

Как отмечает генеральный директор Vesco Realty Сергей Леонтьев, тенденция перехода на "белые" зарплаты является для Москвы общеэкономической. По его словам, на ценообразование на рынке недвижимости влияют более значимые факторы: такие как сокращение объемов строительства и рост покупательских способностей". На рост цен на жилье влияет как ограниченное предложение, так и ажиотажный спрос, подкрепленный неучтенными доходами населения

С этим мнением согласен и Александр Скобкин: по его словам, на такой беспрецедентный рост цен на жилье влияет как ограниченное предложение, так и ажиотажный спрос, подкрепленный неучтенными доходами населения и притоком "нефтяных" денег в страну на фоне роста мировых цен на нефть.

Кроме того, деньги на покупку жилья нередко "вытаскиваются" из частного бизнеса.
По словам специалистов Renaissance Realty, в мае цены на элитную недвижимость на вторичном рынке продолжали расти и будут расти в течение всего года. Однако стоит отметить, что темп роста сейчас несколько замедлился по сравнению с предыдущими месяцами. Можно предположить, что это традиционное затишье перед летом, когда обычно наблюдается спад покупательской активности.

Снизился уровень предложения по вторичному элитному жилью, тогда как спрос, наоборот, резко вырос. Что касается резко возросшего спроса, то косвенной причиной такой ситуации стал закон "О долевом строительстве", повлекший за собой задержки сроков ввода жилья и в целом сокращение предложения на первичном рынке. Вполне естественно, что в этих условиях возрос спрос на вторичное элитное жилье. А повышение спроса не могло не сказаться на резком увеличении цен в данном сегменте.

Интересно, что средняя цена квадратного метра здесь растет быстрее, чем на первичном рынке. Собственники квартир используют ситуацию, сложившуюся на рынке, в своих целях и выставляют объекты по максимально высоким ценам. Так, средняя стоимость квадратного метра в элитной вторичке составляет порядка 12000$. А максимальная цена уже превышает отметку 30 тыс.$ за кв.м. (в районе Остоженки)".
По словам Александра Скобкина, цена зависит как от месторасположения, так и от типа дома. Квартира в панельном доме на окраине стоит в 1,5-2 раза дешевле, чем квартира той же площади, но расположенная в монолитном или кирпичном доме в центре. Так, по словам специалистов, обеление рынка вторичной недвижимости может стать тенденцией в течение нескольких ближайших лет.

Оксана Смирнова, журнал "Собственник"