Выдача ипотеки

За I полугодие 2017 года выдано более 420 тыс. ипотечных кредитов на 772,9 млрд руб. Это на 16% выше уровня 2016 г.Послекратковременного спада, вызванного завершением программы субсидирования ставок по кредитам на приобретение жилья в новостройках, рынок ипотеки устойчиво растет и обновляет рекорд за рекордом: в июне 2017 г. выдано ипотеки на 158 млрд руб. и это - максимальный июнь за всю историю.

По предварительным оценкам АИЖК, рост продолжается и в июле: выдано 84 тыс. кредитов на 153 млрд., что на 38% выше уровня 2016 г. и практически повторяет рекорд 2014 года (158 млрд рублей).Пять месяцев подряд темпы прироста объемов выдачи ипотеки превышают 20%, а с мая рынок растет почти на 40% ежемесячно.Основной драйвер роста – снижение ставок по ипотеке, достигших минимального уровня за всю историю рынка ипотеки в России,

Средний размер кредита, выданного в первом полугодии 2017 года, составил 1,825 млн рублей по сравнению с 1,703 млн рублей по данным на 01.07.2016. В условиях стабильных цен на жилье, это говорит о том, что граждане покупают с ипотекой жилье большей площади.

Ставки

Вслед за снижением ключевой ставки и стоимости фондирования, ставки по ипотеке в I полугодии 2017 года снизились на 0,6п.п. до рекордных значений: 10,7% на новостройки (первичный рынок) и 11,3% на готовое жилье (вторичный рынок).

Эта тенденция продолжилась в июле - ведущие банки продолжали снижать свои ставки. Ставки топ-15 ипотечных кредиторов опустились в июле до 10,1% на первичном рынке жилья, до 10,6% - на вторичном. АИЖК впервые в истории установило однозначную (9,75%) процентную ставку для широкого круга рыночных заемщиков.

Мы ожидаем, что снижение ставок продолжится.К концу 2017 года ставки на уровне 10% и ниже станут новой нормальной реальностью. Это, в свою очередь, будет являться основным фактором роста спроса населения на комфортное стандартное жилье.

Портфель

Текущее состояние ипотечного рынка характеризуется высоким качеством портфеля инизким уровнем просроченной задолженности. Доля просроченной ипотечной задолженности свыше 90 дней на 1 июня 2017 года составляет 2,5%. Еще год назад доля «дефолтных» кредитов составляла более 3% портфеля.

По состоянию на 01.07.2017 объем ипотечного портфеля[1] составил 4,8 трлн руб. что на 11% выше, чем в июне 2016 года. 970,8 млрд рублей (примерно пятая часть всего ипотечного портфеля на балансах банков) составляют кредиты, обеспечением по которым являются действующие права требования по договорам долевого участия.

По сравнению с концом 2014 года, общий объем рублевой ипотечной задолженности за период увеличился на 37%.

Региональные рынки ипотеки

На долю 10 регионов-лидеров приходится 49% всего объема выдачи ипотеки. В этих регионах сконцентрированы и основные объемы жилищного строительства: 53% всего строящегося многоквартирного жилья и 47% введенных в эксплуатацию многоквартирных домов в I полугодии 2017 г.

Ставки по ипотеке в регионах находятся примерно на одном уровне (в среднем, 10,6-11,5%).

На приобретение строящегося жилья в среднем по России выдается 34% всей суммы ипотечных кредитов. При этом в 10 регионах-лидерах эта доля превышает 40%. В этих регионах ипотечное кредитование оказывает большее влияние на развитие строительной отрасли и, за счет мультиплицирующего эффекта, стимулирует экономический рост в регионе.

Предварительная оценка рынка ипотечного кредитования производится АИЖК на 3-4 недели раньше выхода официальной статистика Банка России. Оценка осуществляется Агентством на основе собственной эконометрической модели, опроса ипотечных кредиторов и данных компании FrankResearchGroup. Результаты предварительной оценки подтверждаются официальной статистикой Банка России, что обусловлено высоким качеством моделей и методов анализа, применяемых в АИЖК. Так, предварительная оценка выдачи в июне составила не менее 150 млрд руб., официальные данные Банка России - 158 млрд руб.).

Настоящий аналитический обзор подготовлен Аналитическим центром АО "АИЖК" и может использоваться только
в качестве информации общего характера. Данные, приведенные в настоящем документе, не являются рекомендацией
о вложении денег. Информация предоставлена исключительно в ознакомительных целях. АО "АИЖК" не берет на себя никакой ответственности за любые прямые или косвенные убытки, затраты или ущерб, понесенные в связи с использованием информации, изложенной в настоящем документе, включая представленные данные. Информация также не может быть рассмотрена в качестве рекомендации по определенной инвестиционной политике или в качестве любой другой рекомендации. 

Информация не может рассматриваться как гарантия, обещание или оферта. АО "АИЖК" не должно нести ответственность за последствия, возникшие у третьих лиц при использовании информации, изложенной в настоящем документе. Агентство в праве в любое время и без уведомления изменять информацию, изложенную в настоящем документе.  

Третьи лица (клиенты, инвесторы, акционеры и пр.) должны самостоятельно оценить экономические риски и выгоды
от сделки (услуги), налоговые, юридические, бухгалтерские последствия, свою готовность и возможность принять такие риски. Агентство не дает гарантии точности, полноты, адекватности воспроизведения информации третьими лицами
и отказывается от ответственности за ошибки и упущения, допущенные ими при воспроизведении такой информации.  

Информация, изложенная в настоящем документе, не может быть интерпретирована как предложение, оферта, рекомендация или консультация по инвестиционным, юридическим, налоговым, банковским и другим вопросам. В случае возникновения потребности в получении подобных консультаций следует обратиться к специалистам. 

[1] Включая объем прав требований по ипотечным кредитам, приобретенным кредитными организациями