Владельцы снесенных объектов самостроя, согласившиеся на снос своих объектов, рассказали РИА Новости в понедельник о своих опасениях не получить обещанную им властями компенсацию из-за высоких требований к документаци. В то же время столичные власти уверяют, что процедура подачи документов будет прозрачной и простой.

Ночь экскаватора

Вторая волна сносов объектов самостроя прошла в Москве в ночь с 28 на 29 августа. Новый список включал 107 объектов, из которых 30 владельцы демонтировали заранее.

Практически все работы по сносу были завершены к утру понедельника. Исключение составили два объекта, демонтаж которых отложили на утро по просьбам живущих рядом граждан, и еще по девяти объектам  работы продолжаются — идет разбор конструкций и вывоз строительного мусора.

Наиболее крупными снесенными объектами стали торговый центр "Электрон" на Большой Семеновской улице и несколько строений рядом со станцией метро "Улица 1905 года".

По словам главы Госинспекции по недвижимости Москвы Сергея Шогурова, работы по сносу объектов самостроя прошли без происшествий и эксцессов.

Это радикально отличает вторую волну сносов от первой. В феврале 2016 года все владельцы сносимых объектов чуть ли не с боем пытались отстоять свое имущество, объединялись в ассоциации.

В этот раз почти никто не пришел даже посмотреть, как сносят его здание, и единицы грозят исками. Большинство же — владельцы 77 объектов из 107 — согласились на добровольный снос и теперь ждут компенсаций от мэрии, которые составляют более 50 тысяч рублей за квадратный метр снесенного здания.

Добровольцы сноса

Представитель владельца ООО "Созидание" Юрий Гришанкин рассказывает, что до начала сносов у компании было семь объектов.

"Самый крупный объект был снесен в ходе первой волны в феврале. Сегодня ночью снесли оставшиеся шесть, несмотря на то, что все документы по ним были в порядке, в том числе по некоторым было неоспоренное положительное решение Верховного суда ", — говорит он.

По его словам, изначально компания была настроена судиться с мэрией, однако юристы посоветовали согласиться на добровольный снос.

"Мы дали согласие, написали, что мы не сможем снести объекты своими силами. Освободили свои здания от арендаторов, попросили всех покинуть помещения, отключил электричество, воду, и передали их властям", — говорит он.

Теперь Гришанкин опасается, что его компания не получит обещанной компенсации. По его словам, подача заявления о добровольном сносе — это только первый шаг.

"Там много шагов еще надо пройти — всего пять. Надо предоставить пакет документов, это непросто. Может быть, здесь некоторые фирмы споткнутся. То, что ты написал заявление, не гарантирует, что тебе что-то дадут", — говорит он. Если "Созидание" не получит компенсации, то оно оставляет за собой право подать в суд, добавляет Гришанкин.

Президент ассоциации владельцев недвижимости Владимир Капустин также говорит о возможных сложностях. По его словам, компенсация предусмотрена тем объектам, которые имеют полный набор документов.

"Во-первых, наверное, ни на одну собственность в городе Москве нет полного набора документов. Это касается не только торговых павильонов, но и вообще зданий и сооружений. Во-вторых, если у меня есть полный комплект документов, то это мое здание, и оно никак не может попасть под определение самостроя", — отмечает он.

Позиция власти

Власти же обещают, что проблем с выплатой компенсаций не будет.

"Сомнений, что компенсации будут, никаких нет, — говорит глава Госинспекции по недвижимости Москвы Сергей Шогуров. По его словам, все, что нужно сделать собственнику — погасить запись о праве собственности в ЕГРП и подать заявление на получение компенсации в префектуру.

"Тонкое место может быть при взаимодействии с Росреестром по Москве, но мы уже проговорили этот вопрос с ведомством еще до начала сноса объектов. В Росреестре есть списки всех  адресов из 829-го постановления. Они все эти адреса взяли под контроль, и когда собственник будет обращаться о погашении записи в ЕГРП в связи с физической утратой объекта, запись обязательно будет погашена", — говорит чиновник.

По его словам, получение компенсаций не будет сложной процедурой — наоборот, ее сделали самой простой и понятной.

"Повода для беспокойства нет", — заверил Шогуров.

Борьба до последнего метра

Однако были и такие владельцы, которые не нашли общего языка с московской мэрией.

Cобственник снесенных строений рядом с метро «Кропоткинская» Алан Давыдов рассказывает, что не согласился на добровольный снос и намерен теперь идти в арбитражный суд Москвы за компенсацией.

"Предлагаемая властями Москвы компенсация размером в 55 тысяч рублей за квадратный метр — это слишком мало. У нас же объект не в Северном Бутово. Реальной компенсацией  была бы сумма, достаточная для того, чтобы такой же объект себе приобрести. Вот пусть они мне за 55 тысяч продадут объект на "Кропоткинской". Я даже за 60 готов купить", — говорит он.

Адвокат Гай Дилбарян, представляющий интересы владельцев объекта в Фили-Давыдково, говори о том, что приемлемым размером компенсаций были бы минимум 120 тысяч рублей за квадратный метр.

"Мы планируем бороться и сражать дальше. Будем подавать в Мосгорсуд, в арбитраж, планируем опять дойти до Конституционного суда", — добавляет он.

Капустин, в свою очередь, называет еще большую цифру. По его мнению, стоимость коммерческих помещения начинается от 200 тысяч за квадратный метр, а если говорить про ЦАО и выходы из метро, то там могут быть и 500 тысяч, и миллион за метр.

"За 50 тысяч рублей за метр, которые предлагают власти купить в городе невозможно ничего. Сам факт существования таких компенсаций — насмешка над предпринимателями", — говорит он.

По словам Капустина, собственникам надо продолжать судиться, подавать в Верховный суд и дальше — в международные суды, в Страсбург.

"Мы вот собираемся так и поступить, но для того, чтобы подать жалобу в Страсбург, необходимо пройти здесь все инстанции. Я думаю, до конца года мы это сделаем", — заключает он.