Жилищное строительство - один из наиболее динамично развивающихся сегментов экономики. На сегодняшний день одной из главных проблем, стоящих перед строителями, является производство качественного и недорогого жилья в кратчайшие сроки. В качестве ответа на запрос времени появляются современные технологии быстрого возведения зданий.

Две трети населения Кубани не удовлетворены своими жилищными условиями, каждая четвёртая семья проживает в жилье, находящемся в плохом или очень плохом состоянии. Сегодня в Краснодарском крае стоят в очереди на улучшение жилищных условий 127 тысяч семей. Общая потребность в жилье на территории края составляет 7 млн.кв. м.

Согласно краевой целевой программе "Жилище", уже к 2010 году необходимо довести ввод жилья до 3 - 3,5 млн.кв. м. в год. Эту задачу, в частности, планируется решить за счёт внедрения прогрессивных технологий домостроения, включая строительство быстровозводимых зданий, с применением экологически чистых, современных и экономичных стройматериалов.

В настоящее время в Краснодаре и Геленджике существуют небольшие производства по изготовлению сборно-каркасных домов по канадской технологи. В сентябре 2005 года в станице Динской выпущена опытная партия несъёмной опалубки из пенополистирола на немецкой технологической линии, которая сейчас проходит сертификацию и в январе 2006 года будет выведена на проектную мощность. Планируется организация производств быстровозводимого жилья на территории муниципальных образований Краснодара, Новороссийска, Туапсе, Славянска-на-Кубани, Гулькевичи, Кореновска, Ейска, Усть-Лабинска, Апшеронска и Павловского района.

Несмотря на то, что работа в этом направлении ведётся очень активно, вопросов при рассмотрении предложений фирм - производителей такого жилья - возникает много. Специалистами департамента строительства Краснодарского края были выработаны определенные критерии, по которым производится отбор тех компаний, которые будут допущены для работы на территории края.

Одним из основных требований, предъявляемых к подобного рода организациям, является наличие положительного сводного экспертного заключения государственной экспертной комиссии на предлагаемые типовые проекты и полного набора разрешительных документов. Ключевым моментом в отборе стало требование сейсмостойкости предлагаемых быстровозводимых конструкций, объясняемое спецификой региона Северного Кавказа (не менее 8 баллов).

Рассматривались производственные мощности фирм-претендентов и самое главное - цена готового жилья (она не должна превышать $ 400 за кв. м), возможность размещения заводов на территории края и, как следствие, создание новых рабочих мест для жителей края. При подготовке проектов соглашений с фирмами проверялся баланс предприятия, наличие задолженности по выплатам в бюджет региона, на территории которого находится компания, квалификация сотрудников, жалобы и замечания клиентов.

Специалисты краевого департамента строительства рассмотрели более ста предложений и остановились на трёх предприятиях, готовых разместить технологические линии на территории края в течение 2006-2007 годов. Это линия по производству изделий для крупнопанельного деревянного домостроения ООО "РегионСтрой" (Санкт-Петербург), линия по производству сборных панелей, продукция архитектурно строительной компании "Русская стена", изготовитель ЗАО "Управляющая компания "Стройпищемаш" (Московская область, пос. Запрудня) и производство конструкций жилых домов по канадской технологии ООО "Каркас-ЮГ" (Краснодарский край, Геленджик).

По предварительным подсчётам, суммарная мощность существующих и планируемых к вводу заводов быстровозводимого жилья составит 500-550 тыс. кв. м в год, что сравнимо с мощностью действующих на территории края домостроительных комбинатов.

Гладкова Людмила Ивановна, заместитель начальника отдела жилищно-социального строительства департамента строительства Краснодарского края: "В связи с тем, что на сегодня встал вопрос о большом объеме строительства доступного и комфортного жилья, основными критериями стали скорость, качество строительства, а так же стоимость 1 кв. метра - до 400$. Мы пригласили в край указанные выше фирмы по производству конструкций для быстровозводимого жилья, так как у нас имеется опыт работы по строительству такого типа жилья, - после наводнения в 2002 году. Построены поселки в Армавире, Курганинске, Успенском районе и т.д. Мнение людей, которые в них живут, мы учитывали при отборе фирм-производителей. Особое внимание мы уделяем кампаниям Краснодарского края. Однако, заключив соглашения с фирмами из других регионов, это позволит не только решить проблему строительства жилья, но и создать новые рабочие места, использовать местные строительные материалы. Кроме того, в федеральный, краевой и муниципальный бюджеты поступят дополнительные доходы в виде уплачиваемых налогов".

Дома, построенные по канадской технологии, - экологичные, энергосберегающие, пожаробезопасные, долговечные, прочные, обладают малым весом. Простота в сборке позволяет в предельно короткие сроки построить комфортабельное жильё.

В строительный пакет входят такие компоненты, как система двутавровых половых балок, система энергосберегающих каркасных стеновых панелей и стропильные системы. Каждый компонент спроектирован с помощью авторских компьютерных программ, что гарантирует структурную целостность и точность, необходимые при сборке на строительных площадках.

Толщина стеновой панели в 16 см соответствует по теплопроводности кирпичной стене в 1,7 м. Объясняется это тем, что внутри вертикальных панелей находится пенополистирол, что создаёт эффективную энергоёмкую систему, не допуская движения воздуха (эффект термоса). Стеновая панель также выдерживает силу ветра в 70 м/с (сила ветра при урагане 35-40 м/с). Благодаря тому, что дома собираются по принципу сотовой структуры, представляя собой крепкое и прочное сооружение, они сейсмически устойчивы к землетрясениям в 12 баллов.

"Русская стена" представляет собой домостроительную систему для быстрого строительства энергоэффективных тёплых зданий и сооружений различного назначения. Данная система уже прошла многолетнюю проверку и широко распространена в странах Европы, Канаде и США.

3-слойная панель "Русская стена" с эффективным утеплителем из вспененного полистирола предназначается для быстрого возведения зданий - до 5 этажей включительно, а также для надстроек существующих зданий (до двух этажей) без усиления фундамента. По показателям энергозатрат, теплозащите, теплоизоляции, комфортности, простоте, скорости и стоимости строительства, прочности и долговечности эта технология относится к высоким технологиям в области строительства.

Несомненным плюсом этой системы является то, что с её помощью можно строить объекты самого разного назначения: жилые дома (от простых одноэтажных до сложных по архитектуре 3-5-этажных жилых домов - панель является несущей), общественные здания (магазины, торговые центры, клубы, зрелищные объекты, спортивные залы и комплексы), сельскохозяйственные объекты, склады и т.д.

В высотном монолитном строительстве панели "Русская стена" используются как ограждающие несущие конструкции. С их помощью также можно проводить реконструкцию уже существующих зданий.

На стадии подготовки - соглашение с московской фирмой о строительстве завода в крае по выпуску панелей.

По данной технологии работает санкт-петербургская фирма "РегионСтрой". Панель представляет собой деревянный каркас, обшитый снаружи ЦСП толщиной 16 мм, изнутри ГВЛ толщиной 12, заполненный утеплителем "Изовер" толщиной 150 мм. В заводских условиях по проекту создаются все конструкции точных размеров. А на месте просто собираются, как конструктор. Дома, построенные по данной технологии, можно безболезненно достраивать. Срок строительства - один месяц. Технология прошла презентацию в крае, и в скором времени на Кубани планируется размещение цеха по производству этих панелей.

Интерес департамента строительства вызвало предложение группы компаний "Град Петра", использующей облегченные конструкции при строительстве общественных и производственных зданий, мансард и надстроек, применяющихся в коттеджном и малоэтажном строительстве стальной тонкостенный С-образный профиль с усиленными прочностными характеристиками собственной разработки. Дом строится за 3,5-4 месяца "под ключ". Сами по себе конструкции дорогие, но выходит экономия на фундаментах, на отоплении здания, на транспорте, подъёмной технике и т.д.

Конструкции, созданные по данной технологии, - лёгкие, прочные, мобильные. Выдерживают любые требования сейсмостойкости, позволяют строить многоэтажные конструкции.

Но сотрудничество с этой организацией упирается в следующую проблему: производитель хочет быть просто поставщиком, а на месте должна быть своя организация, которая будет заниматься монтажом и всеми строительными работами. Поэтому осуществление этого проекта пока отложено из-за отсутствия необходимых средств на закупку конструкций.

Несмотря на положительные показатели быстровозводимого жилья, при внедрении его на практике возникает немало проблем. К примеру, не отработан механизм финансирования таких проектов, а также не хватает площадок с готовыми коммуникациями. На сегодняшний день имеются небольшие участки с готовыми инженерными сетями. Так "РегионСтрой" готовит пилотный проект - строительство в Кореновске 10 домов на угловом участке с коммуникациями. В Тихорецке будет строить 7 домов компания "Стройпищемаш" по технологии "Русская стена". В Ейске и Туапсе решено возводить дома по трём вышеуказанным технологиям.

В крае есть большие участки, которые могут быть использованы под строительство быстровозводимых домов, но без готовых инженерных сетей. Необходимо подводить коммуникации, а на это нужны средства. О том, насколько важен этот этап в строительстве жилья, говорит такой факт - разработчики федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 годы вывели "Обеспечение земельных участков коммуникационной инфраструктурой в целях жилищного строительства" в отдельную подпрограмму.

Качков Георгий Анатольевич, начальник отдела инвестиций департамента строительства Краснодарского края: "Существует серьезная проблема в строительстве жилья из быстровозводимых конструкций: технологии и изготовители этих конструкций есть, желание власти их использовать есть, силы подрядных организаций есть, а вот площадок для строительства жилья, обеспеченных инженерными сетями, нет. Поэтому сегодня, в рамках реализации национального федерального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", ставится задача привлечь частные инвестиции в оснащение земельных участков, пригодных для строительства жилья, инженерными сетями. Нам необходимо заинтересовать инвестора участвовать в реализации этих проектов.

Только рынок жилья сможет показать, какие дома и какие их конструкции будут востребованы населением. Поэтому нам надо строить как можно больше разнообразного жилья, и на базе спроса населения развивать те или иные производства изделий быстровозводимых жилых домов.

Описанные системы быстрого строительства представляют особый интерес для динамично развивающегося в России малоэтажного комфортабельного жилищного строительства. Снизить почти вдвое затраты на строительство - мечта любого человека, строящего дом. А новые технологии очень часто помогают воплотить мечты человека в реальность.